北区のマンション床リフォーム｜管理規約と遮音の確認ポイント | キッチン・トイレ・和室リフォーム工事は東京都北区の両角工務店

マンションで床を替えるときに、いちばん先に見ておきたいのは、建物ごとの管理規約と、そこに書かれた床材の条件・遮音の決まりです。マンション床リフォームは、部屋の中だけで完結する工事に見えても、床が下の階の天井とつながっているため、戸建てとは違う制約がかかります。規約に合わない床材を選ぶと、せっかく選んだ材料を使えなくなることがあるため、工事内容を決める前に確認しておくと安心です。

この記事では、北区のマンションで床の張り替えを考えている発注前の方に向けて、「管理規約で定められる床材の条件」「遮音性能に関する確認の進め方」「工事前の申請と近隣への案内」の3つを順に整理します。専門的な言葉はできるだけ短い言い方に直し、自分で確かめられる形で手順をまとめました。

なお、管理規約の中身は建物ごとに異なります。この記事で紹介するのは、確認するときの考え方と見るところです。実際の可否は、お住まいのマンションの規約や管理組合の判断によりますので、順番に確かめながら進めてください。

管理規約で定められる床材の条件

マンションの床は、自分の部屋の中にあっても、建物全体の仕組みの一部です。床の下は、下の階の部屋の天井側につながっています。そのため、床材の種類や、床を張り替えたあとの音の伝わり方について、管理規約や、その下に置かれる細かい決まり（使用細則）で条件が決められていることがあります。

まず見る書類と探し方

確認の出発点は、管理規約と、リフォームについて書かれた細則です。入居時にもらった冊子に入っていることが多い傾向があります。手元にないときは、管理会社や管理組合の窓口に問い合わせると、写しを見せてもらえる場合があります。

書類を開いたら、次のような言葉を探すと、床に関する決まりにたどり着きやすくなります。

• 「専有部分の修繕」「専有部分の工事」
• 「床材」「フローリング」「床仕上げ」
• 「遮音」「防音」「騒音」
• 「工事の届出」「申請」「承認」
• 「工事を行える日・時間帯」

床の張り替えは、規約上は「専有部分の修繕」にあたることが多いのですが、床の構造や位置づけは建物によって扱いが異なります。言葉づかいも建物ごとに違うため、見つけた文面は、そのまま写しておくと、あとで業者に見せるときに役立ちます。

床材について決められやすい内容

床材について、規約や細則で触れられやすい内容を表にまとめます。建物によって、すべてが書かれているとは限りません。

確認する項目	書かれやすい内容
使える床材の種類	フローリング、カーペット、クッションフロアなどのうち、使ってよい物・使えない物
遮音の等級	床材が満たしているとよい音の防ぎ具合の目安
下地の扱い	コンクリートの床に直接貼る方法か、浮かせて張る方法かの条件
部屋ごとの違い	水まわり、廊下、居室などで条件が分かれているか
事前に出す書類	床材の仕様がわかる資料や、工事の図面など

とくに、遮音の等級と下地の扱いは、床材の選び方に直接かかわります。ここで条件を満たさない床材を選んでしまうと、あとから材料の変更が必要になることがあるので、床材の候補を決める前に見ておくとよいでしょう。

規約に書かれていないとき、あいまいなとき

規約を読んでも、床の細かい条件が見つからないことがあります。その場合は、「書いていないから自由に選べる」と考えず、管理会社や管理組合に問い合わせて、運用上の決まりがないかを聞いておくと安心です。長年の運用で、規約には載っていない取り決めが管理組合の側にあることもあります。

問い合わせるときは、口頭だけで済ませず、回答を文書やメールなど、あとで見返せる形でもらっておくと、工事の段階で話がかみ合いやすくなります。

遮音性能に関する確認の進め方

マンションの床で、トラブルになりやすいのが音の問題です。床の上を歩く音や、物を落としたときの音は、下の階に伝わります。この音を、建築の世界では「床衝撃音」と呼びます。簡単に言えば、「床の上で出た音が、下の部屋にどれくらい響くか」のことです。

遮音性能の見方をやさしく整理する

床の遮音性能は、製品の資料に「遮音等級」として書かれていることが多い傾向があります。等級の表し方はいくつかありますが、読むときは次の2点を押さえておくとわかりやすくなります。

• 床の音には、軽い物が当たる音と、重い物が落ちたり人が歩いたりする音の、性質の違う二種類がある
• 製品ごとに、どちらの音をどれくらい抑えられるかが、資料に示されている

等級の数字の見方（数字が大きいほど良いのか、小さいほど良いのか）は、表し方によって逆になる場合があります。ここを取り違えると、条件を満たしているかどうかの判断を誤るため、資料の説明書きを読みながら、規約の指定と同じ表し方で比べることが大切です。迷うときは、業者や製品の窓口に、規約の文面を見せて確認してもらうと安心です。

確認の進め方の順番

遮音まわりは、次の順番で進めると、行き違いが起きにくくなります。

順番	やること	確かめるところ
1つ目	規約と細則で、遮音の条件を読む	等級の指定があるか、どの表し方で書かれているか
2つ目	今の床の作りを把握する	今の床が、直に貼ってあるのか、浮かせてあるのか
3つ目	床材の候補を絞る	候補の製品資料にある遮音等級が、規約の条件に合うか
4つ目	管理組合へ資料を出して確認する	製品の資料を添えて、使ってよいか確認する

2つ目の「今の床の作り」は、工事内容を決めるうえで大切なところです。マンションの床には、コンクリートの床に直接貼る作りのものと、下地を浮かせて音を和らげる作りのものがあります。どちらかによって、選べる床材や、工事の進め方が変わります。自分では見分けにくいため、現地を見てもらったうえで、工事を頼む側に確認してもらうと安心です。

床材を替えるときに起きやすい音の問題

床の張り替えで音の問題が起きやすいのは、これまで使っていた床より、音を通しやすい床材に替えた場合です。たとえば、カーペットからフローリングに替えると、足音が下の階に伝わりやすくなる傾向があります。見た目や掃除のしやすさで床材を選ぶ方は多いのですが、音の面では、これまでより条件が厳しくなる場合があることを頭に入れておくとよいでしょう。

床材を決める前に、次の点を整理しておくと、相談のときに話が早く進みます。

• 今の床材は何か（写真を撮っておくと伝えやすい）
• 替えたい床材は何か、第一候補と第二候補
• 下の階に、音に敏感な方が住んでいる様子はあるか
• お子さんやペットなど、床の上で音が出やすい暮らし方かどうか

暮らし方の面を伝えておくと、遮音の条件を満たすだけでなく、実際の暮らしの中で音が気になりにくい床材を一緒に考えやすくなります。

見積もりで遮音まわりを見るところ

費用については、家の形や地域、頼む中身によって幅があります。ここでは金額ではなく、見積もりの取り方と見るところを整理します。

見積もりは、同じ条件を伝えて、いくつかの会社に頼むと、中身をくらべやすくなります。条件をそろえるために、規約の写しや、候補の床材、今の床の写真を、どの会社にも同じように渡しておくとよいでしょう。見積もりが届いたら、次の点を項目ごとに見ておくと安心です。

• 床材そのものの名前と、遮音等級が書かれているか
• 下地の工事が含まれているか、別に頼む物になっているか
• 今ある床をはがして処分する作業が含まれているか
• 巾木（壁と床の境目の板）や、敷居などの納まりの工事が含まれているか
• 管理組合に出す書類の準備を、誰が担うのか

見積もりの中に何が含まれているか、何が別に頼む物になるかを、項目ごとに見ておくと、あとから「これは含まれていなかった」と気づく場面を減らしやすくなります。

工事前の申請と近隣への案内

マンションの床工事は、規約に合う床材を選べば終わりではありません。工事を始める前に、管理組合への申請と、近隣への案内が必要になることが多くあります。ここを順番に進めておくと、工事が始まってからのトラブルを避けやすくなります。

管理組合への申請の流れ

申請の流れは建物ごとに異なりますが、一般的には次のような順で進むことが多い傾向があります。ほかの進め方をとる建物もあります。

順番	内容	用意する物の例
1つ目	管理会社や管理組合に、工事の予定を相談する	工事のおおまかな内容のメモ
2つ目	申請書の様式をもらい、必要な書類を確かめる	申請書、工事の図面、床材の仕様がわかる資料
3つ目	申請書を提出する	工事を行う会社の情報、工事の日程の案
4つ目	管理組合の側で審査し、承認を受ける	追加の資料を求められたときの対応
5つ目	承認の書面を受け取ってから、工事の日程を確定する	承認の書面の控え

承認を受けるまでに、理事会の開催を待つ必要がある建物もあります。そのため、工事をしたい時期から逆算して、早めに管理組合へ相談しておくと安心です。承認が出る前に工事の日程を確定させてしまうと、日程を組み直す必要が出ることがあります。

工事を頼む会社と一緒に進める

申請に使う図面や床材の資料は、工事を頼む会社が用意してくれる場合が多くあります。ただし、どこまでを会社が担い、どこからを自分で行うのかは、会社によって違います。見積もりを取る段階で、「管理組合への申請書類の準備を手伝ってもらえるか」を聞いておくと、あとで困りにくくなります。

床材の選び方、遮音の条件、申請に必要な書類など、マンションの床工事は事前に確認することが多いため、はじめから工事に慣れた会社に相談しておくと、進め方を整理しやすくなります。

近隣への案内のしかた

工事の音や、職人さんの出入り、資材の搬入は、同じ建物に住む方々の暮らしに関わります。工事を始める前に、案内をしておくと、理解を得やすくなります。案内をする相手は、建物によって決まりがありますが、一般に次のような範囲が考えられます。

• すぐ下の階の部屋
• 左右の隣の部屋
• すぐ上の階の部屋
• 同じ階の、ほかの部屋

どの範囲まで案内するかは、規約や管理組合の指示で決められている場合があります。申請のときに、案内の範囲を確認しておくと安心です。

案内の方法は、書面を郵便受けに入れる、直接あいさつに伺うなど、いくつかあります。書面には、次のような内容を入れておくと、読む側が知りたいことを把握しやすくなります。

• 工事の期間と、作業を行う時間帯
• 工事の内容（床の張り替えであること）
• とくに音が出やすい作業があるか、その予定
• 工事を行う会社の名前と、連絡先
• 何かあったときの、住まいの側の連絡先

とくに、すぐ下の階の方には、書面を入れるだけでなく、直接顔を合わせてあいさつしておくと、気持ちよく受け止めてもらいやすくなります。ご在宅の時間帯がわからないときは、工事を頼む会社に相談して、一緒に伺う方法もあります。

工事の前日と当日に整えておくこと

床の工事では、家具や荷物の移動が必要になります。工事に入る前に、次のような準備を整えておくと、当日の作業が進めやすくなります。

• 床の上にある家具や家電、荷物の移動先を決めておく
• 共用部分（廊下、エレベーター、玄関まわり）の養生（傷や汚れを防ぐ覆い）の方法を、工事を頼む会社と確かめておく
• 資材の搬入や、廃材の搬出の経路と、使える時間帯を管理組合に確認しておく
• 車で資材を運ぶときは、停めてよい場所があるかを確認しておく

共用部分の使い方は、建物ごとに決まりが細かく定められていることが多くあります。申請の段階で、搬入や養生のルールも一緒に聞いておくと、当日に慌てずに済みます。

工事のあとに確かめること

工事が終わったら、床の仕上がりを確認し、気になる点があれば、その場で伝えておくと話が早く進みます。確かめるところを挙げておきます。

• 床の表面に、傷や汚れ、浮きがないか
• 歩いたときに、きしむ音や沈む感じがないか
• 壁や建具との境目に、すき間や不自然な段差がないか
• 共用部分に、傷や汚れが残っていないか

管理組合によっては、工事の完了を報告する書類の提出が求められることがあります。完了の報告についても、申請のときに確かめておくと、手続きの抜けを防ぎやすくなります。

全体の流れを短くまとめる

ここまでの内容を、順を追って短く整理します。工事の相談を始める前に、次の流れを頭に入れておくと、自分が今どの段階にいるのかをつかみやすくなります。

• 管理規約と細則を読み、床材と遮音の条件を確かめる
• 今の床の作りと、替えたい床材の候補を整理する
• 同じ条件で、いくつかの会社に見積もりを頼み、含まれる中身をくらべる
• 管理組合へ申請し、承認の書面を受け取る
• 近隣へ案内をしてから、工事の日程を確定する
• 工事のあとに仕上がりを確かめ、必要なら完了の報告を出す

どの段階でも、わからないことは早めに管理会社や、工事を頼む会社に聞いておくと、あとで手戻りが出にくくなります。マンションの床工事は、準備の段階で多くのことが決まる工事です。順番に確かめながら進めてみてください。

両角工務店は、東京都北区を拠点に、豊島区、荒川区、文京区も含めたエリアで、キッチン・トイレ・和室などの住まいのリフォーム工事を承っています。工事の内容や進め方についてご相談がありましたら、お問い合わせはこちらからご連絡ください。仕事の内容は業務内容はこちら、これまでの工事の様子は施工実績はこちらでご覧いただけます。

よくある質問(FAQ)

この記事を書いた理由

著者 – 両角工務店

マンションの床を替えたいと考えたとき、「どんな床材でもよいのか」「音の問題はどう確かめるのか」「申請や近隣への案内はいつ何をするのか」と、迷う方は多いのではないでしょうか。そうした迷いに答えるために、管理規約の見方、遮音性能の確かめ方、工事前の申請と案内の流れを、順番に整理しました。発注を考えている方が、自分で確かめながら準備を進める手がかりになれば幸いです。

会社概要はこちら

会社のホームページはこちら

リフォーム・耐震工事は東京都北区の両角工務店にお任せください
両角工務店
〒114-0005
東京都北区栄町25-17
TEL：03-3911-9747　FAX：03-3927-1059